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房地产开发成本明细科目有36项:
一 、为取得土地开发使用权而发生的各项费用
1.政府地价及市政配套费
支付的土地出让金、土地开发费,向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税 、土地使用费、耕地占用税 ,土地变更用途和超面积补交的地价 。
2.合作款项
补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
3.红线外市政设施费 红线外道路 、水、电、气、通讯等建造费 、管线铺设费、接口补偿费。
4.拆迁补偿费 有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动迁支出,农作物补偿费 ,危房补偿费等 。
二 、开发前期准备费(前期工程费)
指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘 、规划、设计、可行性研究 、筹建、“三通一平”等前期费用。
主要包括以下内容:
5.勘察设计费
(1) 勘测丈量费:包括初勘、详勘等。主要有:水文 、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费 、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等 。
(2) 规划设计费:
规划费:方案招标费 、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费 、总体规划设计费。
设计费:施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。 其他:可行性研究费 、制图、晒图、赶图费 、样品制作费等。
(3)?建筑研究用房费:包括材料及施工费
6.报批报建增容费
(1) 报批报建费:包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费 、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费 、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费 、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金) 、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等 。 项目整体性报批报建费:项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。
(2) 增容费:包括水 、电、煤气增容费
7.“三通一平”费
(1) 临时道路:接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。
(2) 临时用电:接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设 、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用 。
(3) 临时用水:接通红线外施工用临时给排水设施的设计 、建造、管线铺设、改造 、迁移等费用。
(4) 场地平整:基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。
8.临时设施费
(1) 临时围墙:包括围墙 、围栏设计、建造、装饰费用 。
(2) 临时办公室:租金 、建造及装饰费用。
(3) 临时场地占用费:含施工用临时占道费、临时借用空地租费。
(4) 临时围板:包括设计、建造、装饰费用 。
三 、主体建筑工程费(建安工程费)
指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。
主要包括:
9.基础造价 包括土石方、桩基、护壁(坡)工程费,基础处理费 、桩基咨询及检测费、降水。
10.结构及粗装修造价 主要包括砼框架(含独立柱基和条基等浅基础)、砌体 、找平及抹灰、防水、垂直运输 、脚手架、超高补贴、散水 、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体(高层建筑的裙楼有架空层 ,原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼) 。
11.门窗工程 主要包括单元门 、入户门、户内门、外墙门窗 、防火门的费用。
12.公共部位精装修费 主要包括大堂、电梯厅、楼梯间 、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用。
13.户内精装修费 主要包括厨房、卫生间 、厅房、阳台、露台的精装修费用。
四 、主体安装工程费(建安工程费)
14.室内水暖气电管线设备费
(1) 室内给排水系统费(自来水/排水/直饮水/热水);
(2) 室内采暖系统费(地板热/电热膜/分户燃气炉/管道系统/暖气片);
(3) 室内燃气系统费;
(4) 室内电气工程费:包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设 、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋
15.室内设备及其安装费
(1) 通风空调系统费:包括空调设备及安装费用 、空调管道、通风系统费用;
(2) 电梯及其安装费;
(3) 发电机及其安装费:包括发电机供货、安装 、机房降噪费;
(4) 消防系统费:包括水消防、电消防、气体灭火 、防排烟工程费;
(5) 人防设备及安装费:包括密闭门、气体过滤装置等 。
16.弱电系统费
(1) 居家防盗系统费用:包括阳台及室内红外探测防盗、门磁 、紧急按扭等;
(2) 对讲系统费用:包括可视及非可视对讲系统费用;
(3) 三表远传系统费用:包括水、电、气远程抄表系统费用;
(4) 有线电视费用:包括有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座费用;
(5) 电话系统费用:包括主体内外布线及终端插座费用;
(6) 宽带网:包括主体内外布线及终端插座费用。
五 、社区管网工程费(基础设施费)
17.室外给排水系统费
(1) 室外给水系统费:主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房设备 、及外接的消火栓等费用;
(2) 雨污水系统费用
18.室外采暖系统费 主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用
19.室外燃气系统费 主要包括管道系统 、调压站。
20.室外电气及高低压设备费
(1) 高低压配电设备及安装:包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器 、低压柜及箱式变压设备费用;
(2) 室外强电管道及电缆敷设:室外强电总平线路部分费用;
(3) 室外弱电管道埋设:包括用于电视、电话、宽带网 、智能化布线的管道预埋、检查井等费用
21.室外智能化系统费
(1) 停车管理系统费用:包括露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统的费用;
(2) 小区闭路监控系统费用:包括摄像头、显示屏及电气系统安装等费用;
(3) 周界红外防越系统费用:红外对扫等;
(4) 小区门禁系统费用;
(5) 电子巡更系统费用;
(6) 电子公告屏费用
六 、园林环境工程费(基础设施费)
指项目所发生的园林环境造价,主要包括:
22.?绿化建设费?包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园 、小区周边绿化支出;
23.?建筑小品?雕塑、水景、环廊 、假山等;
24.?道路、广场建造费?道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等;
25.?围墙建造费?包括永久性围墙 、围栏及大门;
26.?室外照明?室外照明电气工程,如路灯、草坪灯;
27.?室外背景音乐
28.室外零星设施 儿童游乐设施、各种指示牌 、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅 、阳伞等 。
七、配套设施费(公共配套设施费)
指房屋开发过程中 ,根据有关法规,产权及收益权不属于开发商,开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。主要包括以下几类:
29.在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出 ,包括居委会、派出所 、岗亭、儿童乐园、自行车棚等;
30.?在开发小区内发生的根据法规或经营惯例,其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施的支出,如建造幼托 、邮局、图书馆、阅览室 、健身房、游泳池、球场等设施的支出;
31.?开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营收益权时 ,发生的没有投资来源的费用;
32.?对于产权 、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施,应根据当地政府法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入本成本项目。如开发商通过补交地价或人防工程费等措施,得到政府部门认可 ,取得了该配套设施的产权,则应作为经营性项目独立核算 。
该成本项目下按各项配套设施设立明细科目进行核算,如:
a.游泳池:土建、设备 、设施;
b.业主会所:设计、装修费、资产购置 、单体会所结构;
c.幼儿园:建造成本及配套资产购置;
d.学校:建造成本及配套资产购置;
e.球场;
f.设备用房:配电房、水泵房土建及装修费;
g.车站建造费:土建、设备 、各项设施。
八、开发间接费
开发间接费核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出;以及项目营销设施建造费。
33.工程管理费
(1) 工程监理费:支付给聘请的项目或工程监理单位的费用;
(2) 预结算编审费:支付给造价咨询公司的预结算的编制 、审核费用;
(3) 行政管理费:直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费
(4) 施工合同外奖金:赶工奖 、进度奖
(5) 工程质量监督费:建设主管部门的质监费;
(6) 安全监督费:建设主管部门的安监费;
(7) 工程保险费 。
34.营销设施建造费
(1) 广告设施及发布费:车站广告、路牌广告;
(2) 销售环境改造费:会所、推出销售楼盘(含示范单位)周围等销售区域销售期间的现场设计、工程 、装饰费;临时销售通道的设计、工程、装饰等费用;
(3) 售楼处装修 、装饰费:设计、工程、装饰等;
(4) 样板间:包括样板间设计 、装修、家具、饰品以及保洁 、保安、维修费。主体外搭设的样板间还包括建造费用;主体内样板间销售后回收的设计、装修 、家具、家私等费用,在主营业务收入中单列或单独记录 ,考核时从总费用中扣除;
(5) 其他。
35.资本化借款费用 包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用,以及因外币借款而发生汇兑差额 。因借款而发生的辅助费用包括手续费等。
36.物业管理完善费 包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金;以及小区入住前投入的物业管理费用。
参考资料:房地产开发成本. 百度百科
消防验收内容有哪些
轻工辅料:地板及相关辅料 、瓷砖、灯具(所有灯具)、洁具(龙头 、地漏、下水线、五金挂件等) 、开关插座、门(成套门、门锁 、拉手、房门合页)、理石窗台板 、橱柜、理石、玻璃、PVC 、扣板、集成吊顶。
装修材料分为两大部分:一部分为室外材料,一部分为室内材料 。室内材料再分为实材 ,板材、片材 、型材、线材五个类型。实材也就是原材,主要是指原木及原木制成。
常用的原木有杉木、红松 、榆木、水曲柳,香樟、椴木? ,比较贵重的有花梨木 、榉木、橡木等 。在装修中所用木方主要由杉木制成,其他木材主要用于配套家具和雕花配件。
(1)顶面材料的选择。居室的层高若不高,可不做吊顶 ,将原天花板抹平后刷水性涂料或贴环保型墙纸即可 。若局部或整体吊顶,最好用轻钢龙骨纸面石膏板、硅钙板 、埃特板等材料替代木龙骨夹板。
(2)软装饰材料的选择。窗帘、床罩、枕套、沙发布等软装饰材料,最好选择含棉麻成分较高的布料 ,并注意染料应无异味,稳定性强且不易褪色 。
(3)木制品涂装材料的选择。木制品最常用的涂装材料是各类油漆,是众人皆知的居室污染源。在选择涂料时,除了颜色和光泽外 ,最重要的是要选择环保涂料 。一般来说合资 、进口品牌在质量和环保方面都比较有保证,不过,国内已有一些企业研制出环保型油漆 ,不采用含苯稀释剂,刺激性气味较小,挥发较快 ,受到了用户的欢迎。在选购涂料时,最好到指定品牌专卖店去,真正的品牌代理商都有一系列检测证明文件。
(4)墙面装饰材料的选择。家居墙面装饰尽量不要大面积使用木制板材装饰 ,可将原墙面抹平后刷水性涂料,也可选用新一代无污染PVC环保型墙纸,甚至采用天然织物 ,如棉、麻、丝绸等作为基材的天然墙纸 。
问题一:建筑工程消防验收包括哪些内容 1]工 程 文 件 清 单
本文件清单包含自工程招投标开始一直到工程的竣工验收。文件清单如下:
1 、 招投标文件 35、水流指示器安装检查记录
2、 工程承包合同 36 、消火栓箱安装检查记录
3、 工程概况表 37、消防配电线路隐蔽验收记录
4 、 工程洽商记录 38、探测器安装检查记录
5、 开工报告 39 、屋顶放水试验记录
6、 承包单位资质报审 40、设备移交单
7、 施工组织设计报审 41 、施工日志
8、 设备/材料/构配件进场报审 42、安全资料
9 、 设备/材料/构配件清单明细及全数检验记录汇总
10、 隐蔽工程验收记录(分层)
11、 室内线管 、线槽敷设检验批验收记录
12、 消防工程预埋报验申请(分层)
13、 喷淋打压试验记录
14 、 消防打压试验记录
15、 管道系统、强度和严密性实验记录(分层)
16 、 管道保温、防腐(分层)
17、 管网冲洗记录文件
18、 水泵安装记录文件
19 、 水、暖设备单机试运转记录
20、 喷淋 、消防泵的检验及试运行记录
21、 水、电系统调试 、试运行记录
22、 主要设备开箱检验报告及调试、试运行记录
23 、 电气设备接地电阻、绝缘电阻、综合布线测试记录
24 、 穿线工程报审文件
25、 工程变更记录文件
26、 工程竣工总结文件
27、 工程竣工决算文件
28 、 工程自检结果文件
29、 系统稳压装置安装检查记录
30、 末端试水装置安装检查记录
31 、 联动调试检查记录
32、 阀门抽样检查、试验记录
33 、 管道支架制作安装检查记录
34、 水泵接合器安装检查记录
问题二:房屋消防验收包括哪些内容 公安消防部门,一般是市消防大队建审处或是区消防支队按不同权限进行审核,发放《建筑工程消防验收意见书》。建议最好在市消防大队办理,就算在区消防支队办理也要上报市消防大队 ,多一道程序,太麻烦 。
消防工程验收程序□ 送交申报表前,建设单位应组织施工单位、设计单位 、监理单位按照公安消防机构审核批准的设计图纸及有关资料 ,对照《建筑工程消防验收需具备的基本条件》,进行全面自查、自验,并在《建筑工程消防验收申报表》中填写自验意见。
□ 申请消防验收的单位认真逐项填写《建筑工程消防验收申报表》一式两份(并按要求加盖公章)。
□ 公安消防机构下发的《建筑工程消防设计审核意见书》(同时须出示原件) 。
□ 防火专篇。
□ 室外消防给水管网竣工图 ,并加盖管网施工单位的竣工章或天津市自来水集团公司供水发展部关于消防水源的确认章(设有消防水池的工程,应报送消防水池及其补水竣工资料,并加盖甲方、监理和施工单位公章);消防电源竣工资料 ,主要为供电部门出具的供电方案并加盖电力施工单位的竣工章。
□ 具有法定资格的监理单位出具的《建筑消防设施质量监理报告》 。
□ 设有自动消防设施系统的工程应报具有法定资格的检测单位出具的《建筑消防设施检测报告》。
□ 主要建筑防火材料 、构件和消防产品合格证明(型式认可证书、认证证书或检测报告等)。
□ 建设单位主要负责人关于工程概况的汇报材料,并在汇报材料加盖本单位公章;《申报表》的
自验情况及单位签字
一栏上必须加盖有关单位公章,负责人要签署意见 ,并签字确认 。
□ 涉及到易燃易爆的厂房,场所应提供静电,避雷检测报告。
□ 申请验收单位应将报送的图纸、资料(A4大小)装订成册。
以上是在天津市办理程序,各地区基本相同。
另外 ,如果感觉消防验收有难度,也可委托消防局下属的消防公司进行办理,花钱省事 。
问题三:消防验收需要几个步骤? 首先 ,我回答你提出的问题,喷淋系统在验收时一般试以下几个功能:1.水泵的启动功能,包括水泵控制柜手动启动和消控主机远程多线启动 ,要求是水泵能在30s内能够达到正常运行;2.联动功能,过程是这样的:末端放水(一般是最不利层末端或者最不利点末端),水流指示器报警(消控主机报警) ,湿式报警阀报警(水力警铃鸣响),伴随压力开关动作并报警(消控主机报警),压力开关动作即启动喷淋泵。整个过程要求能在5分钟之内完成。此过程能顺利进行的前提是稳压系统必须能正常工作 。这个过程是消防队验收的重点 ,是一定要试的,我想你问的重点也是这个。3.安装情况,包括湿式报警阀、喷头等的安装 、水泵房的设置等,具体你可以再问我 ,我不想打字了,因为内容太多。 其次,你必须了解消防验收是对消防设施(包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓给水系统 、防排烟系统、水喷雾灭火系统、泡沫灭火系统 、气体灭火系统、防火门、防火卷帘 、电梯的消防功能、火灾应急广播或警报装置、应急照明疏散指示 、消防专用电话、消防给水消防车道)、土建(包括消防封堵)、电气(09年5月份开始执行的 、有些地方已经在现场验收时检查这块东西了)的整体验收 。 我告诉你我是做消防检测的 ,所以消防验收的过程我是了如指掌的。
这样可以么?
问题四:一次消防验收包括哪些 消防验收是指消防部门对企事业单位竣工运营时进行消防检测的合格调查,施工单位进行消防验收时需要消防局进行安全检测排查,同时需要出具电气防火检查合格证明文件 ,电气消防检测已被国家公安部列入消防验收强制检查的项目。
公安机关消防机构对申报消防验收的建设工程,应当依照建设工程消防验收评定标准对已经消防设计审核合格的内容组织消防验收 。对综合评定结论为合格的建设工程,公安机关消防机构应当出具消防验收合格意见;对综合评定结论为不合格的 ,应当出具消防验收不合格意见,并说明理由。
主要内容:
1、总平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火间距、消防车道 、消防水源等;
2、建筑的火灾危险性类别和耐火等级;
3、建筑防火防烟分区和建筑构造;
4 、安全疏散和消防电梯;
5、消防给水和自动灭火系统;
6、防烟 、排烟和通风、空调系统;
7、消防电源及其配电;
8 、火灾应急通道、应急照明、应急广播和疏散指示标志;
9、火灾自动报警系统和消防控制室;
10 、建筑内部装修;
11、建筑灭火器配置;
12、国家工程建设标准中有关消防安全的其他内容;
13 、查验消防产品有效文件和供货证明。
问题五:消防验收要准备哪些材料 (一)建设工程消防验收申报表;
(二)工程竣工验收报告;
(三)消防产品质量合格证明文件;
(四)有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件 、出厂合格证;
(五)鼎防设施、电气防火技术检测合格证明文件;
(六)施工、工程监理 、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件;
(七)其他依法需要提供的材料 。
问题六:消防现场验收检查什么内容 主要分几块,1、土建方面 ,土建主要验收防火门窗,卷帘,疏散通道,防火间距 ,2、水消防部分,3 、电气及自动报警,4、消防整体联动 ,5、消防产品资料等
问题七:哪些建筑工程竣工时必须经公安消防机构进行消防验收? 答:按照国家工程建筑消防技术标准需要进行消防设计的建筑工程竣工时,必须经公安消防机构进行消防验收。未经验收或者验收不合格的,不得投入使用。消防验海 ,主要是针对消防设计审核内容进行检查和必要的系统性能测试。
问题八:消防相关的规范有哪些?GB的,包括设计,施工及验收 楼主可以参照下施工图纸的“设计说明 ”或者“参照国家标准图集” ,民用建筑里常见的消防系统有关的规范有
我目前收集到的相关规范大致如下,希望能够帮上楼主 。
《 自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001局部修订条文(2005年10月1日)
《气体灭火系统施工及验收规范》GB50263―2007
《气体灭火设计规范》GB50370-2005
《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
《 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002
《建筑给水排水设计规范阀GB50015-2003(2009版)
《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB-50243
《建筑灭火器设计规范》 GB50140-2005
问题九:必须经过消防验收的房屋是哪些 对具有下列情形之一的人员密集场所,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核 ,并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收:
(一)建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂,公共展览馆 、博物馆的展示厅;
(二)建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅;
(三)建筑总面积大于一万平方米的宾馆 、饭店、商场、市场;
(四)建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院,公共图书馆的阅览室,营业性室内健身 、休闲场馆 ,医院的门诊楼,大学的教学楼、图书馆、食堂,劳动密集型企业的生产加工车间 ,寺庙 、教堂;
(五)建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房,儿童游乐厅等室内儿童活动场所,养老院、福利院 ,医院 、疗养院的病房楼,中小学校的教学楼、图书馆、食堂,学校的集体宿舍 ,劳动密集型企业的员工集体宿舍;
(六)建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅 、放映厅、卡拉OK厅、夜总会 、丹艺厅、桑拿浴室、网吧 、酒吧,具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。
对具有下列情形之一的特殊建设工程,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核 ,并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收:
(一)设有本规定第十三条所列的人员密集场所的建设工程;
(二)国家机关办公楼 、电力调度楼、电信楼、邮政楼 、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼;
(三)本条第一项、第二项规定以外的单体建筑面积大于四万平方米或者建筑高度超过五十米的其他公共建筑;
(四)城市轨道交通 、隧道工程,大型发电、变配电工程;
(五)生产、储存 、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头,易燃易爆气体和液体的充装站 、供应站、调压站。
问题十:消防验收规范有哪些版本,全部完整的 GB50016-2014《建筑设计防火规范》
GB50898-2013《细水雾灭火系统技术规范》
GB50084-2005《自动喷水灭火系统设计规范》
GB50116-2013《自动火灾报警设计规范》
GB25506-2010《消防控制室通用技术要求》
GB50140-2005《建筑灭火器配置设计规范》
GB50338-2003《固定消防炮灭火系统设计规范》
GB25204-2010《自动跟踪定位射流灭火系统》
GB50222-2015《建筑内部装修设计防火规范》
GB50370-2005《气体灭火系统设计规范》
GB12955-2008《防火门规范》
GB14287.4-2014《电气火灾监控系统》
GB16280-2014《线型感温火灾探测器》
GB50067-2014《汽车库、修车库 、停车场设计防火规范》
GB50098-2009《人民防空工程设计防火规范》
GB50303-2011《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50242-2002《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50261-2005《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
GB50166-2007《火灾自动报警系统施工及验收规范》
GB50339-2013《智能建筑工程质量验收规范》
GB50281-2006《泡沫灭火系统施工及验收规范》
GB50354-2005《建筑内部装修防火施工及验收规范》
GB50263-2007《气体灭火系统施工及验收规范》
GB50169-2006《电气装置安装工程 接地装置施工及验收规范》
GB17945-2010《消防应急照明和疏散指示系统》
GB50877-2014《防火卷帘 防火门 防火窗施工及收规范》
CECS154-2003《建筑防火封堵应用技术规程》
GA98-2005《混凝土结构防火涂料》
GB50235-2010《工业金属管道工程施工及验收规范》
GB50184-2011《工业金属管道工程施工质量验收规范》
GB50236-2011《现场设备工业管道焊接工程施工及验收规范》
GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》
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